豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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